Si vous souhaitez savoir comment obtenir des droits de propriété relatifs à la terre et au logement dans les villes chinoises, le Droit de l'administration immobilière urbaine (城市 房地产 管理 法, «la loi») est un bon début.
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Les terres en Chine sont divisées en deux types, les terres appartenant à l'État situées dans les zones urbaines et les terres appartenant collectivement aux communautés rurales des zones rurales.
La loi stipule comment obtenir les droits d'utilisation du sol relatifs au terrain urbain, comment développer le terrain et comment effectuer une transaction foncière et immobilière.
La loi a été promulguée en 1994 et a été modifiée respectivement en 2007, 2009 et 2019.
Les parties les plus remarquables sont présentées ci-dessous:
1. Comment obtenir le droit d'utilisation des terres des terres domaniales?
Il y a trois manières:
(1) Octroi: vous pouvez payer au gouvernement un droit de concession pour le droit d'utilisation des terres, cependant, votre droit d'utiliser le terrain n'est valable que pour une période limitée. (Article 8)
(2) Attribution: les terres peuvent être attribuées gratuitement par le gouvernement et généralement sans limite de temps lorsque les terres sont nécessairement occupées par le gouvernement, l'armée, les infrastructures urbaines, les entreprises publiques de bien-être et les infrastructures énergétiques soutenues par le gouvernement. , transport, conservation de l'eau, etc. (articles 23 et 24)
(3) Transfert: le titulaire du droit d'utilisation des terres peut transférer le droit à d'autres, qui peuvent continuer à exercer le droit pour le reste de sa durée effective.
2. Combien de temps dure habituellement le droit d'utilisation des terres lorsqu'il a une durée effective?
La durée effective du droit d'utilisation des terres est déterminée par le Conseil d'État. (Article 14)
En fonction de l'utilisation prévue du terrain, le Conseil d'État a précisé le nombre maximal d'années pour les droits d'utilisation des sols dans les circonstances suivantes [1]:
(1) Soixante-dix (70) ans à des fins résidentielles;
(2) Cinquante (50) ans à des fins industrielles;
(3) Cinquante (50) ans à des fins d'éducation, de science, de culture, de santé publique et d'éducation physique;
(4) Quarante (40) ans à des fins commerciales, touristiques et récréatives;
(5) Cinquante (50) ans pour une utilisation complète ou à d'autres fins.
Lorsque la durée effective du droit d'utilisation des terres expire, vous devez demander au gouvernement une prolongation de la durée. Après l'approbation du gouvernement, vous devez payer à nouveau les frais d'octroi du droit d'utilisation des terres avant d'obtenir la prolongation de la durée du droit d'utilisation des terres. Cependant, si le terrain visé par votre demande est un terrain résidentiel, la durée du droit d'utilisation du sol peut être prolongée automatiquement sans demande.
3. Comment obtenir la terre concédée par l'Etat?
Le gouvernement peut accorder le droit d'utilisation des terres publiquement au moyen d'enchères, d'offres ou d'accord entre les parties concernées.
Pour les terrains utilisés à des fins commerciales, touristiques, récréatives et pour la construction de logements de luxe, lorsque les conditions le permettent, l'octroi adopte le mode de vente aux enchères ou d'appel d'offres; lorsque les conditions ne le permettent pas et qu'il est impossible d'adopter les moyens de vente aux enchères ou d'appel d'offres, le gouvernement peut accorder le droit d'utilisation des terres par voie d'accord. (Article 13)
4. Comment transférer le terrain et le logement?
La Chine adopte le principe de l'intégration de la terre et du logement. Si vous avez droit à la propriété d'une maison, vous aurez entre-temps le droit d'utiliser le terrain sur lequel la maison est construite. Si vous souhaitez transférer la propriété de la maison, vous devez transférer le droit d'utiliser ledit terrain en même temps. (Article 42)
5. Pouvez-vous hypothéquer la maison?
Vous pouvez hypothéquer la maison, mais le droit d'utilisation des terres du terrain sur lequel la maison est construite doit être hypothéqué ensemble. (Article 48)
6. Pouvez-vous louer la maison?
Vous pouvez louer la maison et percevoir le loyer, mais le contrat de location nécessite un dossier auprès du gouvernement. (Articles 53 et 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
Photo de couverture par Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) sur Unsplash
Contributeurs: Équipe du portail des lois chinoises
